幸运飞艇注册:用房屋担保到期不还钱房屋归出借
作者:admin    发布时间:2017-12-30 18:06    已浏览:

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  民间借贷24条规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。

  在民间借贷中,为了保证借款人届期履行还本付息的义务,出借人往往会与借款人做这样的约定,借款人将自己的房屋出卖给出借人,并为出借人办理房屋过户登记手续,但房屋实际仍由借款人使用。还款期限届至,若借款人履行了还本付息的义务,出借人对房屋的所有权消灭,但若是借款人不履行还本付息的义务,则出借人确定取得房屋的所有权,以抵偿借款人对出借人所负的债务,并且不会多退少补。这样的约定是否具有法律效力呢?具有何种法律效力?

  按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

  这种约定在民法理论上被称为让与担保,即当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,简单说,幸运飞艇:《湖北日报》专,就是以让与担保物的所有权代物清偿,因此又有一种戏称-披着买卖合同外衣的担保合同。此外,让与担保还有一种类型,就是到期不能履行还本付息的义务时,由借款人向出借人转移担保物的所有权,以代物清偿,这称为后让与担保。说清了让与担保的概念,接下来我们说说让与担保到底会不会产生物权法上的效力,即出借人是否会取得担保物的所有权?

  由于让与担保违法了物权法定原则,并且具有流质契约的性质,因此,按照民间借贷的规定,让与担保具有法律效力,但并不是当事人所约定的产生的物权法上的效力。即使借款人已经为出借人办理了过户登记,出借人仍不能取得担保物的所有权。但是,此约定会产生债法上的效果,即若无其他效力瑕疵,该买卖合同是有效的。法院在处理时仍然按照民间借贷法律关系审理,并且按此作出有效判决后,当事人不履行判决时,出借人可以申请拍卖买卖合同的标的物,以偿还债务。



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